相比去年,今年受到疫情的影响,以后房价走势如何?

中国质量万里行   09月02日

2019年的房价应该基本稳定,因为国家是这样要求的。稳地价,稳房价,稳预期是今年的国家制定很多经济政策的出发点。至于2020年的房价更不好预测。国家到时对房地产的政策是否有大的变化,房地产税是否已经要出台,房价能否稳住都是一个未知数。不确定因素太多,而中国的房地产也不是能够简单地用经济学原理和供求关系所能完全决定,更大可能要看国家的房地产政策是否可以真正得到全面贯彻落实。

今年国家的货币政策还是保持稳健,应该不会出现较大规模的放水,即使再降低一些存款准备金率 ,或者更多的情况降低一点房贷利率,鉴于现在银行存款利率已经很低的现状,不会有大的降息空间,社会资金增量也不会很大,流到房地产的资金有限,现在的房价比起前十年翻倍的城市都很多,只要不是属于大水漫灌的放水,肯定不会再有2008年那样对房地产的强刺激作用。

但对于一些具体的城市来说,会出现一些分化的局面。一二线城市只要不全面放开限购,房价会保持稳定小幅震荡。但一些去年由于涨价去库存或棚户区改造,由外地炒房客和本地恐慌性购房所大力炒高的房价的其它很多城市来说,房价下行的压力很大,可能房价会大幅度下降。当地的常住居民基本都有房子住,没有大的住房需求。即使有一些特别偏远地区的人要进入城市,也根本不会有高的购买力。只能买当地原居民因改善性需求而置换出来的房价最低的二手房,不会对当地的房价上涨提供多少支持。

2020年的房价在2019年房价的基础上会如何变化,较大的可能是一二线房价稳定,其它城市房价会大幅下跌,。具体到时真的房价会如何变化,也只能拭目以待了。

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