三个投资买房的小观点,分享给大家

中国质量万里行   09月03日

本文来源:楼面作者:顾言先生

昨天,楼面发了一篇关于大湾区楼市为什么这么火的文章。

兴许是被当成了广告,点开率惨不忍睹。

而实际真的写的是为什么大湾区哪里都火的原因。

观点很好没问题,希望大家可以回看,但内容不够详细透彻,所以我们今天再选择性的补充扩展一部分。

这也是本文的第一个小观点的来源。

1.为什么大湾区随便哪里的房子都卖的出去?

用一个通俗易懂的词来说,就是:“穷”。

当全国各地高收入投资着,涌入广深,和本地、周边的上层家庭,买光了广深优质的房子、片区,甚至是城市。

相对中低收入的人群,只能被迫选择东部龙岗、坪山、东莞临深。

而相对资金实力再差一些的群体,更是只能考虑一些惠州、中山之类的百万房产。

他们不是不想买广深,不是不想买核心区域,而是没有能力买。

他们的向外流出,所谓的外溢,都是因为资金不够,被这个国家、这个省、这个城市,以及身边比自己有钱的人,硬挤到了外围。

不是他们想买外围,而是他们不得不买外围。

所以,你就会看到,不管是东莞的穷镇区还是大亚湾还往东的惠东,或者是中山两镇交界的荒地,哪怕是江门肇庆,都挡不住有人买。

大湾区基本没有卖不掉的房子。

大湾区的定位也绝对要比大多数北方城市更有价值。

但,卖得出去不代表就有价值!

所以,不要被所谓的资金不够动摇了买优置房产的心,不要因为中介宣扬扩容之类的,被带跑偏去了惠州中山江门肇庆(极个别楼盘除外)。

2,投资就是投资,就是要纯粹。

刚刚已经说了,很多人是因为资金问题去了广深的外围。

然后自诩,我不住,我投资。

但你让他真的在广深挑挑同价位的房子,他可以给你挑出各种各样你想象不到的问题。

什么面积小、小区破、学校不好,甚至连什么户型差,卫生间对大门,装修不好,采光不好,物业不好这这那那的都能当成他们不买的原因。

那我就好奇了,你在中山的破镇区,三面荒地都不嫌弃,都敢投资。

你在广深市区,前有地铁后有超市,房子差点,怎么就不敢投资了?

说白了要么是新房癌嘛,要么就是没弄明白投资的概念嘛。

投资是个啥?就是心无杂念要赚钱!

同样的价格在外围城市,买个精装大三房小四房,看着是舒舒服服,那有什么用呢?

你还是涨不过,深圳的一个老破小。

哪怕是20、30平的广深小房子,只要能赚钱,涨的多,就是优秀的投资。

更何况,只有配套成熟的现房,才能同时有更好的租金回报。

所以,投资永远是一门需要抛出杂念的活儿。

你别把房子当房子,就把他当个黄金首饰就完了。

只要他涨,别管圆的方的、新的旧的,能涨就是好东西。

3.利益决定了思维导向。

这个话题要从今天在一个购房群里的聊天说起。

群里有两个人在辩驳东莞某镇区的价值,吵得很凶,一方是唱多一方是唱空。

唱多一方,把镇区任何能叫优势的东西都搬出来了,能搬出来的一点点都不吝啬,甚至连有个大公园都搬出来了,只为了证明这个镇区有价值。

而另一方,唱空的那一方则是身边好几个朋友买到这个镇区,高进滞涨,踩了雷。

唱多一方在这个事儿上,显然有悖事实,或者说隐瞒了一些东西,只挑好的来。

这就是利益的问题。

当初稀里糊涂选择了听信中介说的,或者自己没眼光,选择了个不太好的地方。

这个人便成了这个区域的坚定簇拥者。

成了利益绑定者。

为了能让自己的区域够热,更有钱进场,为了自己的面子挂得住,也为了自己的房子能保值升值。

即便这个人知道自己的区域问题在哪里,也会选择性的只说他的好。

当别人观点相反时,一定会站起来反击。

就像我们上大学,自己可以骂自己母校,而其他人谁都不许骂。

中介就更不用说了!

对于一个区域,一个项目,一句话没吹好,可能客户就不买了。

客户不买就没饭吃,特别是只做本地的中介。

他既没有洞察整个大湾区的能力,也没有跨区销售房产的能力,就算自己家门口的饭烂又如何?

他没有别的饭可吃,只能选择那样。

所以,利益决定了思维导向。

但,不是所有决定所有的推荐都是利益相关,重点是他所处的环境,有没有更好的选择,有没有丢失良心。

惠州的佣金、中山、江门肇庆的佣金,要比南沙高很多。

而楼面没有选择那些城市那些项目,这个事儿,你品,你细品。

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