望房心叹的当下到底是什么在支撑房价?

中国质量万里行   09月02日

1.地价增长,地价直接推动房价

2.全球货币超发。房地产独特的吸附能力使得房地产可以抵抗货币贬值,美国无限量QE,作为应对今年国家搞新基建,同样是货币超发。

3.国家现代化建设的需要。和第一点有些类似。地价推动房价,地价为什么会上涨,国家为了实现小康社会,各地为了实现城市化建设需要海量的资金,钱从哪里来,国家20年把城镇化比率从10%提高到60%左右,房地产土地出让金至少做了2/1的贡献。特别是对于内陆城市,没有外贸,人口流失严重,企业不愿进驻,钱从哪里来。

4.GDP增值溢价。当一个地方没有土拍,没有建设时,房价上涨的动力,就要靠城市整体GDP的增长来带动,房价最重与GDP挂钩,GDP越高房价越高,特殊原因除外。

5.核心优质资产增值。房价就像股票,有的涨,有的跌,哪里会涨,玩过股票的人都知道,这两年一直在挤泡沫。和房地产很像,房地产这两年开始在政策引导下也是在不断挤泡沫,基本面好的城市如规划,交通,产业,人口,学区这些都不错的地段的房子价格依然会继续走高,走出主升浪行情。

中国房地产最优质的地方就是上海,就像茅台一样。只不过大部分人买不起。当然资金有限的情况下也不适合投资这种高价地方,但是它确实是核心优质资产。

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